Практично, я провів дослідження щодо вартості проектних та вишуканих робіт приблизно 7-ми років, і зробив багато висновків щодо складності та недосконалості системи оцінення в цій галузі діяльності, додам, інтелектуальній і дорогий області комерційної діяльності проектних і вишукачів.
Почну з того, що оцінка вартості проектно-вишукачських робіт (довго по тексту) проводиться в той момент, коли ще немає проекту, і, можливо, немає навіть мініатюри майбутнього будівлі, споруди, лінійного об'єкта і т.п. Нещодавно « альбом » зіткнувся з тим, що « ескіз майбутнього спортивного комплексу », де зібрано площу, об'єм, наявність вбудованих приміщень, доступ до сусідньої інфраструктури, 3 картинки бажаного ФОКу, потрібно було визначити вартість проектування.
Досвід підказував, що потрібно принаймні зрозуміти, як ми створюємо матеріал. На сьогодні документ, який визначає склад і зміст документації, є. Але в цьому постанові міститься лише склад проекту, а також склад технічних вискань, які в відсотках можуть складатися з близько 20-25 відсотків вартості основних проектів, також незрозумілою є і зміст обладнання зовнішніх інженерних мереж: водопостачання, водопостачання, електропостачання, газопостачання тощо.
Я не буду згущати фарби, відповіді і на ці запитання є (якщо їх собі поставити), гірше, якщо ми їх просто упустимо.
Для того, щоб визначити, чи є в ньому щось, що базується на технічних вискань, достатньо звернутися до методу, за визначенням вартості інженерних витівок для будівництва Державної Росії: ФГУД ПНІЄС Державія Росії, 2004, в якому викладені і склади потрібних вискань — геології, геодезії, екології, а також наведених нижче перелік Документи, які визначають склад цих випитувань, які проби і в якій кількості потрібно виробляти на наступній ділянці.
Залишається розібратися з проектуванням зовнішніх інженерних мереж — відповідь ТХНІЧНА ЗАВДАННЯ (ДАЙ ТЗ), в якому замовник (який час від часу і сам проектувальник) сформулював вимоги та список необхідних для введення в експлуатацію мереж газо-, водо-, електропостачання тощо, а також необхідні технічні умови для з'єднання до цих мереж (обстелення відстані до найближчих місць введення або генеральних будівель).
Перший етап - вихідні дані, виконано!
Другий етап, зізнаюся, не менш складний - визначення вартості ПІР!
Існує три можливі методи обчислення вартості проекту і два можливі методи обчислення вартості інженерних вигадок.
Спосіб, яким оцінюється вартість проекту.
Розраховують за натуральними показниками
Перший метод обчислення - базується на натуральних показниках об'єкта (деє НП) - площа, об'єм, довжина лінійних об'єктів, продуктивність для створення об'єктів і тому подібне, що в збірках базових цін відповідають деякі показники базової ціни. На сьогодні це найзручніший і достовірніший метод визначення ціни на проектні роботи. Розроблено 250 збірок базових цін на більшість робіт. СБЦ використовують для федерального бюджету і муніципальних бюджетів суб'єктів РФ. Для московського регіону та Московського міського бюджету ГУП НІАЦ « Московськийархіттура » розробили Московські регіональні рекомендації, скорочено МРР, які в обов'язковому порядку застосовуються при розрахунку на ПІР під час фінансування з Мосгорбюджету. Щоб дізнатися більше про цей метод обчислення, розгляньмо методичну систему визначення ПІР, затверджених.
ПІР оцінює вартість будівництва (СС)
2-й і менш зручний метод обчислення - це обчислення вартості ПІР відсоткам від вартості СМР, що не завжди зручно в зв'язку з відсутністю зміт до проектування, а також не завжди вдається знайти об'єкт аналог. Існує багато довідників про аналогічні об'єкти та методику для впорядкування вартості будівництва, наприклад: нормативи ціни на будівництво (НЦС) включені в Федеральний рестр згадок про нормативний проект; регіональний довідник з будівництва РС-2014, ТЕО зміни — розроблений ОАО « Мусклейцени» і т.п.
Визначивши будь - які можливі методи вартості будівництва, відсоток від вартості СМР, У підручниках та збірках базових цін визначають вартість ПІР. Знову ж таки, більш докладно в МУ 2010 затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку від 29 грудня 2009 р. 620.
Обраховують ціни ДИРЕКТОРА
Тричі три: улюблений підрядчик і нелюбий замовник — трудозатрати (де 3п, чому 3п — це форма розрахунків, затверджена під номером 3П). Цей метод визначає, чи варто проводити проектування у розробці якогось проекту або конструктивного елемента будівлі, чи інших видів робіт, які не є в довідниках та підручниках з базових цін. Метод удосконалити проектувальника, щоб визначити, скільки часу і хто бере участь у проекті. Це вимагає затрати проекту. Детальніше про цей метод у роз'яснюванніх пунктах « Centrange» за 1999 рік.
Визначення вартості інженерних вигадок.
Основним методом визначення ціни на інженерні дослідження є розрахунки на основі природних показників, які містяться в довідниках та виданнях базових цін на 1991 і 2001 рік. На даний час для пошуків існують лише федеральні довідники базових цін, які використовуються при будь-якому джерелі фінансування, але для московських грошей не слід забувати про нормативне міське замовлення, яке було вжито в.
2-му можливо методом визначення вартості вискань є трудозатрати. Тут все те саме трудозаратами в проекті, визначений фактичний час участі профільних фахівців, отже, отримуємо ціну.
Автоматизація зметених розрахунків ПІР. Програма ПІР
На даний час, всі вищезгадані методи розрахунків проектних і вишуканих робіт, а також згадані СБЦ і МР знаходяться і автоматизовані в, до відома федеральні довідники СБЦ включені в склад системи на основі прямого договору з «ЦЕНТРІНВІДТТРСКТТ». За допомогою програми ви зможете скористатися пошуковими системами для вибору потрібної оцінки, прочитати необхідні методики, завантажити документацію у будь- який зручний формат XLS, PDF, Word... Програма надає вам змогу спростити завдання принаймні у 3-ті з звичного розрахунку у exel, а також зняти з вас проблеми з спостереженням актуальності збірок, оскільки. напроти довідників є оцінки, включені до реестром нормативних книг або скасовані, і більше того, який довідник вийшов взамін від скасованого.
Як швидко навчитися правильно рахувати КИР
Для тих, хто зацікавився і потребує такої допомоги, рекомендуємо їм пройти навчання на наших! Всього за кілька занять Ви навчитеся методи обчислення проектно-ізоканційних робіт, дізнаєтесь про склад і зміст проекту та вишукачської документації, навчитеся працювати в федеральних (СБЦ) і Московських довідниках, задасте питання про вас видів робіт при створенні зміту бенкет, вивчіть програму для розрахунків з нот Система ПІР, а також посвідчення про тимчасове підвищення кваліфікації встановленого державою зразка.
Уряд Москви
КОМІТЕТ ГОРОДА МОЗВИ З ЦІННОЇ ПОЛІТИКИ В СТРОСОВСТВІ І ГОСУДАРСТВЕННОЇ ЕКСПЕРТИЗІ ПРОЕКТОВ
ДОПОВОДИ ТА СУПУТНОСТІ РОБОТИ
Методи обчислення вартості проектних, наукових, нормативно-методичних та інших видів робіт (уузлуг) на основі нормованих працездатності
МР-9,1,02-18
Вступ
Справжній збірник 9.1 "Медіка розрахунку вартості проектних, наукових, нормативно-методичних та інших видів робіт (укладач) на основі нормованих трудових робіт. МР-9.1.22-18" (у подальшому методіка) розроблена відповідно до урядової роботи.
Справжня методика призначена для застосування урядових замовників, проектованих та інших зацікавлених організацій, які працюють з метою оплати бюджету міста Москви, і для яких немає нормативно-методоксальних документів з цін.
Під час розробки методики використовували такі стандарти-методичні документи:
- Граждіан кодекс Російської Федерації;
- Збірка 1.1 "Білі вказівки щодо застосування Московських регіональних рекомендацій. МР-1,1-16".
1. Загальні
« Я не можу повірити » 1.1 Справжня методика - це частина єдиної нормативної бази МР.
1.3. Приведення базової вартості робіт, яка відповідає справжній методиці, до поточного рівня цін здійснюється шляхом застосування коефіцієнта перерахунку (інфрляційної зміни), яку буде встановлено у визначеному порядку.
Знаходьте уподобання в подружжі 1.4 Основні види робіт (укладок), вартість яких вираховується на основі нормованих робіт, відповідно до справжньої методики, належать:
Проектні роботи та роботи градобудівного проектування, для яких немає нормативно-методичних документів з цінування в проекті, або вартість яких відповідно до "Обних вказівок щодо використання Московських регіональних рекомендації. МРР-1.1-16" та інші колекції МРР рекомендовано визначати за норматованими трудозаратами;