ТСЖ - суспільство, яке створює власники нерухомого майна для управління ним, забезпечення будівлі в цілому комунальними послугами і забезпечення в доброму стані. Розшифровується термін "товариство власників житла". ТРАДИЧНА діяльність регулюється нормами Гражданського та Життєдавного кодексу. Ці законодавці не передбачають визначених термінів, протягом яких може діяти товариство, тобто, фактично, створюють його на безстроковій основі, якщо інші не мають жодних правил.
Але може виникнути така ситуація, коли необхідно ліквідувати ТСЖ.
Варіанти закриття
У звичайних актах передбачено два варіанти ліквідації:
- На добровільній основі.
- Примушувати примусове закриття або, точніше, за рішенням суду.
Незалежно від варіанта ліквідації ТСЖ, кожна ситуація потребує конкретної процедури.
Одним з варіантів добровільного закриття ТСЖ може бути реорганізація. У цьому випадку товариство виконує іншу форму, а також виконує інші функції.
За рішенням власника, можна закрити товариство в таких ситуаціях:
- Якщо організація не виконує своїх завдань, які мають бути у статуті.
- Було закладено велику заборгованість за комунальними послугами, яка є результатом неефективності управління організацією.
- Завершення строку, на який було створено товариство.
Закриття за рішенням суду
Суд вирішив ліквідувати ТСЖ, якщо існує така можливість:
- Ця діяльність виконується з грубими порушеннями закону.
- Явно переглядається неефективність роботи створеного підприємства.
- Діяльність виконується з систематичними порушеннями.
- З огляду на неефективність управління, люди, які займаються послугами комунальних послуг, отримують великі зобов’язання.
- Його завдання не виконуються, або взагалі не працюють.
- Якщо організації не внесуть платні за комунальні послуги.
- У випадках, коли частка не вступила в товариство, набагато більша за кількість членів суспільства.
Крок перший - загальне зібрання власників
Ліквідація ТСЖ: пошагова інструкція. Перший і, мабуть, найважливіший етап - прийняття рішень про закриття громади. Для цього потрібно зібрати всіх членів суспільства, винести на порядку дня питання про ліквідацію, проголосувати і оформити рішення протоколом. До речі, протокол голосування у обов'язковому порядку потрібно при використанні податкових органів для закриття.
Щоб припинити працю, необхідно було вирішити ліквідовану комісію, щоб повторне припинення її діяльності не збирало збору.
Основна проблема, з якою стикаються мешканці, — багато власників домів не хочуть брати участі в зборі або взагалі не беруть участі в ньому.
Відповідальність директора громади
Керівник ТСЖ також повинен розуміти, що, будучи головним юридичним обличчям, він несе відповідальність за свої вчинки, тому його можуть перевірити на предмет навмисного доведення підприємства до банкрутства.
У випадку, коли під час перевірки виявиться, що насправді керівник громади зловживав своїм становищем, йому загрожує адміністративна або кримінальна відповідальність. Якщо буде встановлено, що директор здобував гроші за гроші ТСЖ для особистих інтересів, то його буде впроваджено, а виручені кошти спрямовані на виплату боргів.
Вимоги
Рішення усунути ТСЖ у обов'язковому порядку повинно бути прийнято на загальній зустрічі, на якому 2/3 членів (від загального числа членів громади, а не від кількості присутніх) повинні проголосувати « за», якщо інші вимоги до прийняття таких рішень не обмовляються у статуті підприємства. Однак кворум для таких зборів не зареєстровано на рівні нормативних актів.
Саме на такому зборі найчастіше призначають склад ліквідованої комісії, до якої і перейдуть усі права та зобов’язання по управленню ТСЖ. Останній - 60 днів. Саме після того, як ви зробите рішення щодо ліквідації ТСЖ і призначення комісії, кредитори мають право протягом трьох місяців ставити свої претензії.
Вимоги до протоколу
Протокол ліквідації ТСЖ є стандартним документом щодо підрахунку голосів, який у обов'язковому порядку повинен містити таку інформацію:
- Вигляд збору.
- дата, час і місце проведення.
- кількість присутніх, з зазначенням площиць, що належать їм;
- кворум;
- Дні записи.
- Короткий опис ходу збору, хто виступав, чи то наперекір;
- Приймені рішення, з кількістю голосів;
- Підпис і ФІО головуючого і секретаря збору.
Цей протокол є документом, який підтверджує факт, що ліквідація проводиться згідно з вимогами діючого закону.
Крок другий - навернення в фіскальні органи
Після прийняття рішення і оформлення документів, які підтверджують правосуддя, слід подати ці документи у податковий орган, де реєструвалося товариство. Окрім протоколу про голосування, видається заява на Р15001.
Форма сповіщення у податкові органи
Якщо ви маєте Р15001, то прокручуєте його у порожніх клітинах. На титульній сторінці показано дані про товариство, ІН та ОГРН, повне скорочення.
У другому розділі показано причину заповнення сповіщення. Це може бути просто ліквідація або ще створення ліквідованої комісії.
На аркуші « A» у обов'язковому порядку заповнюються графи, якщо вказано, що сформована ліквідована комісія, тобто вносять дані не про керівника, а про главу ліквідованої комісії.
На листці « Б» дається інформація про заявника. У цьому часто згадується голова комісії.
Дані з розділу 6 вносяться у нотаріуса. Розділ 7 заповнює сам юридичний працівник.
Третій крок - робота з кредиторами і дебіторами
Покроковий інструкція ліквідації ТСЖ: повідомлямо кредиторів про прийняття рішення.
Перш за все, ліквідована комісія повинна опублікувати дані про те, що ТСЖ припиняє свою діяльність і що « Вісник державного реєстру ». Крім того, комітети ліквідованих повідомлень надсилає особисті повідомлення кредиторам у письмовій формі. Члени комісії повинні визначити коло дебіторів і знайти з них наявні засоби.
Якщо не мати грошей і майна, щоб сплачувати всі борги, то підприємство може оголосити себе банкрутом. Але для цього потрібно виконати одну умову: заборгованість перед третім має бути принаймні 100 000 рублів. Навіть процедура банкрутства не гарантує, що кредиторів буде заплачено, бо ТЗЖ рідко коли отримує майно і борги, а зазвичай перейдуть до наступного, створеного суспільством чи директором компанії.
До речі, кредиторів є ще один шанс закрити ТСЖ, якщо він не погашає борг протягом трьох місяців підряд. У цій ситуації вони можуть ініціювати процес банкрутства.
Оплата боргів відбувається лише після того, як утвориться перехідний баланс.
Сповіщення кредиторів
Кредитори можуть звернутися до ТСЖ про втягування боргу протягом двох місяців, з моменту видання інформації в « Вестникі державного реєстрації».
На рівні законодавства не встановлено форми і текстове повідомлення у ЗМІ. Немає чіткої вказівки, що всі кредитори повинні повідомляти особисто. Отже, податкові органи не перевіряють оголошення в віснику, а лише перевіряють його.
Суд знаходиться на стороні кредиторів щодо особистих сповіщень. Тому рекомендується всіх повідомити про ліквідацію і про те, що приймаються претензії. Листи рекомендується висилати лише з повідомленням і описом, а документи, які підтверджують, що слід вислати, не слід випаровуватися в суді.
Порядок ліквідації ТСЖ передбачає: якщо є відкриті виконавні виробництва у відношенні громади, то ліквідована служба повинна повідомити виконавчі органи про майбутнє закриття.
Четвертий крок - перехідний баланс
Наступний етап роботи над програмою знищення ТСЖ - створення ліквідації проміжної комісії та її твердження.
У акті показано такі відомості:
- Повна інформація про майно підприємства.
- Дебіторська заборгованість.
- Кредиторська заборгованість.
Якщо товариші не мають достатньо грошей для розрахунків з кредиторами, то на ринку виставляються речі, які мають. У ситуаціях, коли і цей захід не допомагає, товариство зазнає́ банкрутства.
П'ятий крок - твердження підсумкового балансу
Після того як борг погашає, буде новий баланс і остаточний. Наступний крок у процедурі ліквідації ТСЖ - збір всіх членів громади і твердження балансу.
Кінцевий етап - реєстрація ліквідації
Після твердження ліквідації балансу, уповноважений представник подав заяву в податкові органи про реєстрацію ліквідації ТСЖ. Окрім заяви, до державних органів підноситься такі документи:
- Квітанція про оплату державної мити становить приблизно 1000 рублів.